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          徐家匯商城上市 8年前入股 余秋雨變億萬富豪 徐家匯商城上市 8年前入股 余秋雨變億萬富豪 2009-10-29 中國時報【李文輝／綜合報導 上海「徐家匯商城」首次公開募股獲中國證監會 資產管理公司通過，經查證，第十大股東「余秋雨」，正式上市後初估投資報酬超過六十倍，躋身億元富翁俱樂部，而取得 燒烤股權過程，仍是謎團。 　公司招股書顯示，「徐家匯商城」前身是上海市最早國企「上海第六百貨商店」。○一年十二月?買屋A「六百」解散職工持股權，把廿四．五％股權轉讓上海祥龍物業、徐匯副食品公司、「六百」的卅一名公司管理幹部，及余秋雨在內的外部四名自然人 代償。 　「六百」經系列複雜股權變動後，○二年更名「徐家匯商城股份公司」，公司股權結構為國有背景的「商城集團」、「上海商投」、「匯鑫投資」分別持卅 永慶房屋八％、一○％、四％；「祥龍物業」和「徐匯副食品」兩家法人分持五％、四％，剩餘卅九％股權由四十二名自然人持有。 　當年股權受讓價格每股二．九二元，斯時余秋雨出資二四一 賣屋．二二萬元，購入八二．五萬股，近八年來，增加到五一八．六四四五萬股，占公司股權一．五％。　依公告，徐家匯商城計畫發行不超過七千萬股A股，募集資金約九兆零六四二億元，每股發行價至少十二．九五元?房屋買賣C先不計首日可能大漲，單是如此，余秋雨原投入的兩百多萬人民幣，現已爆漲到六千七百萬人民幣（合逾三億元台幣）。 　券商人士質疑，如果說卅一名職工是以股權激勵方式取得股權，那麼包括余秋雨在內的四名外人，以 銀行利率如此低價入股，顯得有些蹊蹺。此一質疑因目前尚處於公開發行前的緘默期而沒有解答。 　余秋雨生財有道，目前年收入約二百六十五萬元人民幣，一九九二年《文化苦旅》出版後聲名大噪，兩千年以作品入股，成為「中文在線」網站「乾股」股?機車借款F。○四年，任上海九久讀書人文化實業有限公司名譽董事長。○六年以版稅一千四百萬元登上第一屆「中國作家富豪榜」榜首。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          認識亞梭傢俱 「亞梭傢俬」是一個根生台灣的專業設計與行銷團隊，主張以「人」為本，以「家」為枝幹的設計理念，並以「貼心、精緻」的行銷服務，贏得信賴，穩健 土地買賣茁壯。期望事業體能像太空梭一樣，快速飛向亞洲，甚至全世界！ 本公司以產品研發與 關鍵字廣告自創品牌”Artso”的目標經營市場通路多年，以提供國內外的消費者優質的人體工學家具與精緻的服務體驗， 保濕面膜『顧客滿意』，就是Artso最大的驕傲！目前在台灣全省各大百貨公司與專業家飾賣場設立直銷專櫃35處；大陸上海、北京與廣州 裝潢等一級都市也設有直銷專櫃、在二級城市也透過經銷商服務當地消費者，設有71個服務據點；目前正積極拓展亞洲主要城市，東京、大阪、首爾、新加 九份民宿坡、吉隆坡、香港的外銷業務。 亞梭專業的設計團隊堅信：設計是為了需求而生，讓生活更美好而存在。創新思維、預見趨勢，是我們團隊的一貫作風；以研發創作、 借貸貼心設計、極簡時尚、符合健康概念及人體工學為基本需求，不斷地努力、重視細部設計、堅持高級用材，追求「健康、時尚、科技」的完美結合，創作出適合未來工作與生活的傢俬，滿足 住商房屋3歲到80歲的需求。亞梭的每一件產品，都是經過不斷測試修正與眾人集思廣益的成果，努力營造消費者心中所期望的夢想「家」，滿足全家人的需求！ 兒童家具---是亞梭獻給世上所有孩子的愛，陪伴孩子健康 借貸快樂的學習、成長。 SOHO家具---自由發想、自在工作，亞梭傢俬陪伴使用者健康舒適且高效率的完成夢想。 周邊配件---做人性與科技的界面，營造全面整合的工作、學習與娛樂的健康 環境。 摩登廣告 http://www.mdad.tw/ 成長 房屋貸款亞梭傢俱 http://do.123321.tw/ 山水宜蘭-亞梭傢俱 http://www.123321.tw/portal.php?mod=view&aid=12 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          捷運松江南京站 捷運完工生活機能加分 住展房屋網 ( 2010-08-15 ) 台北市中山區內的松江南京車站，座落於松江路、南京東路交會處，為台北捷運橘線（蘆洲、 建築設計新莊線）與綠線（松山線）交會車站，是一個地下化的車站，共計有七個出口，與南京東 酒店兼職路站(內湖、松山線交會站)及中山站(淡水、松山線交會站)都不過僅一站之隔，轉乘至大台北各區都很方便。周 九份民宿邊區域是一個典型的金融商圈，附近有許多家證券、銀行等商辦大樓，主幹道及巷弄內是綿密的商店街；除捷運外，南京東路上也有公車?房地產M用道，有著多條公車路線行經，大眾交通網絡十分發達。 本區的房市目前是呈現南冷北熱的情形，大多數的推案多集中於南京東路以南，行?帛琉○﹞壑j致上東側會比西側來得貴，主要原因分析是因為東側這帶與建北、復興南路連成一氣，是商辦特別集中的區域，區域質感也較佳；而偏西側部分因為較靠近林森北路，環境相 售屋網較之下較為雜亂、觀感較差，因此平均房價略低。 目前東西兩側的推案產品種類非常一致，皆是走極大或極小化的路線，「紫金藏」「閱禾琚」「松江CASA」皆是小坪數的代表，開價介?二胎韝C十五至 九十萬坪 之間；而「華威八方」、「華固鼎吉」等則是大坪數，目前開價則是在九十~ 一百萬坪 。值得觀察的是，在近期南京東路上、林森公園正對面的頂高建案-「天觀」，表示將會開出至少 一百二十萬坪 汽車貸款的區域新高價，是否能將西側價格低於東側的舊法則推翻，且拭目以待。 在捷運完工前，該區至最近的捷運站(南京東路站、中山站)都需要步程超過十分鐘，對於仰賴大眾工具的捷運族十分不便。不過在今年的九月橘線至蘆洲方 住商房屋向先行通車(綠線預計二○一三年底通車)，屆時區段的交通便利性勢必可向上提升，房價應該還會正面反應。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 支票貼現  .

          不滿土地五法 民團批「假修法、金夭壽」！ 2011/12/29 記者 鐘聖雄 / 台北報導 立法院第七屆會期在眾聲喧嘩中通過《土地徵收條例修正草案》、《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》、《住宅法》等「土地五法」，執政黨更在法案通過時高喊「土地正義」、「居住正義」已獲實現，引發民團高度不滿。民間團體今召開記者會痛批，甫通過土地五法無法落實弱勢保障原則，根本是 烤肉食材「假修法，金夭壽」。 為了表達對土徵修正草案的不滿，農團甚至集資，花了相當於12,500斤稻穀的價格登報買廣告，除強調未來會持續反對不公義徵收案外，也呼籲選民共同抵制對新法投贊成票的立委。土地正義大聯盟會長黃國書強調，區段徵收攸關人民工作、生存權利，不只是居住問題，但政府不僅將爭議簡化為「價格」問題 酒店經紀，就連所謂「市價徵收」也是政府自己說了算，完全是在「呼攏」人民。 黃國書以最近台中市某區段徵收案為例，政府用低廉工業區土地和農民交換珍貴農地後，讓農民失去謀生能力，之後他們只能被迫賤價賣出工業區土地，簡直就像是被「分層剝皮」。他認為，政府高舉「土地正義」旗幟修法，勢必間接提高人們對於政府的期待，但政府只看價格， 小額信貸不管工作、生存權益，勢必會引發更多抗爭。 學者：浮濫圈地將造成人民流離失所 「土徵條例通過後，只會造成兩個結果，那就是『浮濫圈地』和『流離失所』！」台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全分析，政府本應以正當程序保障特定農業區不被徵收，過程也應舉行聽證會與人民充分溝通，但如今本應具備約束力的制度工具，卻淪為財團暴力 買房子工具，未來人民土地被強徵後，不但無法被完全補償，更得面臨流離失所命運。 廖本全激動表示：「政府是有意識地在知法、玩法、弄法，這是個醜陋邪惡的騙局，完全是在惡搞土地五法！」他呼籲，行政院應對土地五法負完全責任，一定要有人下台負責，新內閣產生前，也應全面停止所有徵收案。 蠻野心足生態協會秘書長林子凌指出，美國有超過20州明文立法，禁止政府以「促 關鍵字排名進經濟」、「增加就業」、「提高稅收」等理由徵收土地，但台灣政府卻連「公益」、「必要」性評估都不願放進法條，與美國相形下有巨大落差。她舉例，政府的「改善庶民生活方案」，形同政府左手低價強徵人民土地，右手高價售予財團，完全沒有公益、必要性可言，政府應全面檢討進行中的開發案。 捍衛農鄉聯盟會長劉慶昌質疑：「強盜政府只在乎財團，不在乎人民，所謂的『苦民所苦』到底在哪裡？」他 系統傢俱認為，全球糧食危機越演越烈，台灣卻連被神農獎肯定，可種出「十大經典好米」的農地都徵收去蓋住宅，未來人民恐面臨無飯可吃命運。「好好看清楚，有一天你的土地也可能被徵收」，劉慶昌感嘆地說。 12/13，土地五法在一片爭議聲中通關。廖本全痛批，土地五法證明政府只為財團服務，未來土地五法不僅無法保障人民，還將成制度性暴力。 住宅法向建商傾斜 乾脆改名《建商法》？ 社 辦公室出租會住宅推動聯盟發言人呂秉怡分析，《住宅法》的核心價值應是保障社會弱勢，社會住宅也具備濃厚社會福利傾向，本應「無利可圖」，但政府修法方向卻嚴重向建商傾斜，對於有利建商的諸多獎勵大肆入法，根本無法保障居住正義。他批評，社會住宅弱勢保障比例，從提案時的30%，歷經「菜市場喊價」過程後，卻只剩10%，而且也因選舉考量，從保障弱勢變成保障青年，並不合理。 此外，呂秉怡也指出，修法後的《平均地權條例》、《不動產經紀業 租屋網管理條例》、《地政士法》，在關鍵的「實價登錄」機制上，採用「區段化」與「去識別化」方式，完全是配合建商利益思考，也架空了實價登錄原意。台灣農村陣線成員陳平軒則指出，《住宅法》無法保障弱勢人民住居，乾脆改名為《建商法》。 都更受害者：家不是事業！ 不僅農團、住團對於土地五法不滿，就連都市更新受害者聯盟也出面痛批，都市更新高舉「公共利益」大纛，同樣攸關人民住區，不但沒被列入土地五法考量，還被當成能提高GDP的「產業 酒店經紀政策」，實在太過諷刺。 「家不是事業，而是居住的地方！都市更新不應被建立在有利可圖的前提上！」都市更新受害者聯盟彭龍三強調，都市更新和農村遇上區段徵收相似，都會使人民失去住居，威脅工作、生存權利，也會撕裂社區，政府應立法保障人民住居權利，並讓浮濫發放的容積獎勵制度回歸都市計畫審查，不能放任建商以都更之名套利。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          住宅法草案 趕年底前完成立法 〔記者林恕暉／台北報導〕內政部長江宜樺二月率團參訪日本的社會住宅、都市更新案例後，近日指示所屬儘 新成屋速研議住宅法草案，賦予「社會住宅」法源依據，預計本月底 系統傢俱前將完成住宅法草案研議，送交行政院審議，希望能在今年底前完成立法工作。 澎湖民宿 江宜樺指出，內政部目前的社會住宅只是「方案」，並無法源依據，現行法令內也無社會 關鍵字廣告住宅一詞，他希望透過立法，讓社會住宅成為政府政策，使社會住宅的供給能逐步達到所有住宅的五％目標。 西服江宜樺二月間帶著內政部、營建署官員前往日本東京都訪問，除參觀東京的社會住宅外，也與東京都相關官員會面、座談，東京早在一九五○?襯衫B六○年代就興建大批約四、五層樓的社會住宅，總數量達到東京住宅的五％，提供平均收入在最後二十五％以下的民眾居住，一旦民眾收入超過平均值，管理社會住宅 婚禮佈置的「會社」就會要求其搬離。 面對日本作法，江宜樺說，日本的社會住宅維護得相當乾淨，卻不是由政府直接管理，而是由半官方性質的會社負責，作法較具彈性，也能迅 房屋二胎速處理問題，他認為我國可採類似方式，成立半官方性質的物業管理公司管理社會住宅。 他指出，從日本社會住宅的更新案例來看，社會住宅也能透過與民間建商合作興建模式，分配 個人信貸一定比例給民間出售，政府保留部份作為社會住宅，可化解附近居民對社會住宅的疑慮。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          消防水系統圖簡單解釋: 消防水系統圖簡單解釋:消防水系統分成4大部分:1.呼水槽系統: 1-1.給幫浦 關鍵字廣告最初的第一個幫浦水源,以 婚禮顧問利後續打水. 1-2.萬一水壓過大可以由逃 有巢氏房屋逸管將水放入呼水槽. 1-3.萬一呼水槽內水太滿的自救裝置 酒肉朋友:溢水管.2.幫浦與馬達系統把水打上去. 2-1.水打上去要有壓力. 2-2.未免汙染自來水 澎湖民宿水塔有一個逆止閥. 2-3.萬一逆止閥壞了,下面壓力遠大於上面10公尺1公斤自然壓力.3.性能測試管: 酒店打工 3-1.管馬達的能力是否可以打多少水上去. 3-2.管馬達的心臟,看電流表是否不正常.4.通知與告知受信總機的機械裝?裝潢m: 4-1.啟動用壓力桶:失壓就會傳訊號回去壓力開關. 4-2.壓力開關通知控制盤啟動音響警報裝置. 消防好站:http://www.king-gold 酒店兼職.com.tw/page0032.htm :http://www.tycg.gov.tw/files/download/455d7c2a.ppt 閘流體http://www.vr.ncue.edu.tw/esa/MatlabPowerSystem/ch05/gto.htm http://pr 室內裝潢ess.nctu.edu.tw/Static/microelec/index.html .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          召開區分所有權人會議的重點:~小小心得~ 召開區分所有權人會議的重點: 1. 物業管理公司選定: 1-1. 服務建?保濕面膜陵?請物管廠商提). 1-2. 公開招?酒店經紀?先找過來簡報). 1-3. 工作規範(或工作說明書). 2 土地買賣. 簡報的重點與大綱: 2-1.通過社區規約 2-2.約定專用的部份 2-3.公共設施與公?婚禮顧問@設施管理與收費方式 3. 區分所有權人會議最常問的問題(Q&A) 4. 區分所有權人會議必須克服 票貼的課題: 4-1.出席人數不足: 4-1-1.已賣出的部份收集委託書. 郵寄->通知->告知精美紀念品 4-1-2.地 東森房屋主需注意委託的上限1/10 4-2.委員的口袋名單: 4-2-1.發言提出幾號幾樓. 4-3.投票時,以出席證戶數計算投票數. 4-3.重要議題必須通過: 4-3-1 澎湖民宿.違規停車須罰800元(以照相告發). 4-3-2.貴賓停車每小時50元. 4-3-3.靜態VIP請注意服裝儀容. 4-4.時間不能拖得太長: 4-4-1.建議以內政部的版本為 新成屋通過基礎. 4-4-2.增加特殊規範. 4-4-2-1.可不可以養狗. 4-4-2-1.狗不可以在大廳走,須用袋子裝. 4-4-3.重要事項說明: 4-4-3-1.外 酒店打工牆屬公有,不可安裝. 4-4-3-2.專用不可妨礙社區美感與安裝設備. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          地獄變相圖導覽_用圖畫出地獄的情景! 地獄變相圖導覽_用圖畫出地獄的情景! http://karma-illustrated-book.spaces.live.com/ <---這個是新版的ㄛ! 人會變,想法也會變... 會場佈置. 最初我只是追求能力,所以才學了那麼多東西.... 後來發現...實力至上想法之外.....有一個更重?室內設計n的主題-"慈悲"! 就像 "當個企業家沒什麼,當個人人敬重的企業家就有些難度"一樣, 人的價值不是以錢的多寡, 房地產 而是指對整個人類貢獻的多寡來衡量的! 所以有一些常去的網站與部落格,就用這種方式記錄下來... 可以看一看, 再想一想,看一看,再想 信用卡代償一想....... 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 永慶房屋 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明 關鍵字排名3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明 租辦公室7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 澎湖民宿請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席 系統傢俱演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ 　　　　 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .

          "英語歌曲免費下載"在正音是有效的(直接學自然發音法更好),但於聽力與英語溝通是無效的! "英語歌曲免費下載"在正音是有效的(直接學自然發音法更好),但於聽力與英語溝通是無效的! 房屋出租 (為何不試試英語有聲書免費下載!) 問你一個問題: 如果妳叫一個愛唱日語卡拉的老太婆來場日語的即席演講? 老太 酒店兼職太可能馬上心臟病發作! 烏鴉飛過....... 那麼妳為何會認為唱英文歌有效? 唱英文歌是可能可以降低對英語的排斥! 就好像看電影,多得是動作,對話多是"短而 設計裝潢且是意境式的", 我也不覺得是有效的學習方法!還是用語言 描述場景, 用語言 描述角色, 用語言 描述主角內在的想法與推論過程! 這樣一縮小,就只有一套了: 保濕面膜 Catch me if you can 的神鬼交鋒是英語有聲書的極品, 至於去哪裏找? 只有兩處號稱"黑白無常",白無常叫做PageOne,在台北101的四樓! 黑無常就是 西裝"驢子",還是網路上的那隻ㄛ_公眾人物還需介紹嗎? 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明 酒店兼職0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講 網路行銷! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的 烤肉食材部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即 設計裝潢席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

          有時候我很壞,但壞得不是很清楚__算是懺悔吧! 有時候我很壞,但壞得不是很清楚__算是懺悔吧! 我是個口才很好,但不常開口的人! 我是真得很慈悲,尤其是對"很不容易提起勇氣開口講英語"的人! 591 所以只要我坐在教室裏,不會出現有人,敢一直搶話說!(我都如此安靜了,每個人都有機會!) ( 除非他是井底蛙,第一次來 房屋買賣,而且又不自重!) 如果有一些半吊子搶話(搶一些比他弱的人), 我會連續搶他的話題,作很多次兩分鐘的發言(老外事實上是很喜歡聽我講話,學智慧!), 酒店工作 直到他咬到....自己的舌頭!(每一部英文暢銷書我都看過,工作經驗..不說也罷) 所以說：有時後我很壞! 但我是提供資料,提供經驗,提供知識..... 　 買屋網 我是就事論事! 我不是針對...他,他的想法,他的英語錯誤..... 我是提供我的想法,加上流利得不得了的英語! 我也修理ABC酒鬼,用 襯衫很多很多的專業知識與經驗....很難嗎！ 　　　　　　　　當然我也很多挺我的ABC與老外! 現在我很少使壞了! 因為跟我上課的一群人,英語都很好,也學會我的壞! 英語很簡單!非常簡單!........ 開口說英語不難_難在 燒烤"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講 G2000! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我的 吳哥窟部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單 租屋網做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          駕車墜海自救　牢記三步驟換一命 一家4口同車墜海身亡的意外，夫妻2人都是服役中的空軍，照理說一定受過逃生訓練，但緊要關頭仍然沒有發揮作用，因為車子在海裡受水壓影響，車門不容易打開，而驚慌失措敲打車窗，但是一般人車上往往不會準備破窗的利器，這麼做只 長灘島會加速消耗體力；其實只要記得解開安全帶、打開門鎖、推開門，再用水母漂，就能救自己一命。連人帶車往大海裡頭沉，過程有多可怕，電影情節告訴你！女主角緊張地拍打車窗，男主角在外頭拚?室內裝潢R拉車門，終於門開了，看起來要在水中開門，似乎也不是件難事，但這終究是電影，事實上，可沒那麼容易。北縣第一救災大隊組長謝仁傑：「因為水底下是有水壓的，所以門是不容易打開的，所以必須要等到水，進(水 面膜)到一定程度的時候，水壓接近的時候，才有辦法把車門打開。」許多人急著要破窗逃生，但是還在下沉中的車體，很容易因為任何動作而整個翻覆，造成車殼扭曲變形，反而增加逃生和救援困難，其實先讓車子穩定後，第一步，就是先解?室內設計}身上的安全帶，方便活動。謝仁傑：「用手去扳動門開關，然後用手去頂，頂開以後，這時候水會滲進來，所以門不容易打開，所以可以慢慢推，讓水慢慢進來，等到門完全打開的時候，這時候再脫困，離開車體脫困。」由於車子進水後，內外水壓接近，這 關鍵字廣告時候不用破窗，就有機會推開門，然後再用水母漂的方式，讓自己浮上水面，等待救援，保持鎮定，才是救自己的唯一辦法。水母漂法：應用時機：當身處於一望無際的水面上，體力不濟或受傷，無法繼續游泳時，需要別人救援。動作要領：全身放鬆俯面，雙手抱膝或身體呈「 濾桶刀形」，氣憋在體內，憋不住需換氣時，雙手下壓，雙腳前後夾動或像踢蛙腳一樣夾水，手腳同時，並抬頭吸氣。換氣要快吐快吸，吸氣後身體會下沉，保持身體放鬆，背部自會緩緩浮出水面。一般游泳教學中水母漂課程，只教學童身體背部浮出水面即可，並未將換氣動作加入課程中，忽視自救的?室內裝潢瑋N。學生未學會換氣前，不易做好水母漂換氣動作，會換氣後，學生可持續換氣多次，保持身體在水面一段時間。測量自己的密度找一個附有容積刻度的透明水缸，要大到可以容納一個小孩的全身 (可以用大型的熱帶魚缸來自製)；讓小孩以前面學到的方法，全身沒入水缸中，記錄水面升高的程度，就可以測出身體的 G2000「體積」。用體重除以體積，就可以算出自己的「密度」。這裡要和數學老師合科，因為附有小數的除法要事先在數學課裡學過。提出「水的密度是1，而凡是密度小於1的都會浮起來」這一自然定律，並把它的原理留到自然課中研究。讓每一個小孩都明白，如果純以自然定律來看，人在水中「自然」都會浮起來，而絕不會沈下去。徵求小孩 酒店工作發表，為什麼還是有人會淹死呢？歸納出結論：除非是讓水進入肺或胃，否則人是不可能沈入水中淹死的；所以保持冷靜，閉住呼吸，或緩慢吐氣，人自然都會慢慢浮出水面，接下來就可以用前面教的方法「自救求生」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋  .

          久坐的可怕 久坐的可怕 我們每天坐著的時間平均達8、9個小時，讀者可檢視一下自己是否覺得下背部疼痛？大腿後側與下半部是否有點發麻？這些症狀很可能就是久坐引起。 美國《商業週刊》報導，流行病學、分子生物學、生物力學與生理學等不同領域所做的最新研究，不約而同獲致一項結論：久坐不動危及健康，即使運動也不能抵銷其負 好房網面影響。美國密蘇里大學微生物學家漢米爾頓（Marc Hamilton）表示，大家必須了解，坐著時的生理作用機轉與走路或運動截然不同，久坐不等同於缺乏運動，因為兩者對身體造成的影響完全不一樣。 坐幾小時好膽固醇(HDL)下降20% 漢米爾頓表示，如果四 西服處走走，活動到能夠擺出不感到疲累姿勢的肌肉，這些肌肉會釋出豐富的酵素，其中一種酵素「脂蛋白酯」可分解血液中的脂肪和膽固醇，進而把這些脂肪燃燒成能量，並使俗稱壞膽固醇的低密度脂蛋白（LDL）轉化成好膽固醇（高密度脂蛋白HDL）。 可是當坐下時，肌肉是放鬆的，酵素活 買屋動量減少90%至95%，結果就是脂肪囤積在血液中，只要坐幾小時，體內的好膽固醇濃度就下降20%。而且，你現在坐的椅子可能不利健康。加州大學柏克萊分校教授 柯蘭茲 女士解釋，人的脊椎並不適合久坐，當坐著時，脊椎從原本自然的S型變成C型，會影響支撐身體的腹部和背部肌肉組織，並使身體其他部位出問題。 借貸 坐姿再完美 背部壓力仍極大 美國紐約知名的西奈山醫學中心脊椎外科共同主任荷契特表示，從核磁振造影（MRI）的影像可以看到，即使採用最完美的坐姿，背部仍承受極大的壓力。 業者宣稱辦公椅坐著不舒服引發背痛，是缺少支撐腰椎的護墊所致。但柯蘭茲說，其實腰椎護墊無濟於事。最好的選擇就 租房子是採取類似坐在酒吧高腳椅的單腳站立的姿勢，把身體的重量放在雙腿，不讓脊椎壓迫變形。可以站著工作的辦公桌與休閒躺椅也不錯。 久坐的壞處： 1. 久坐不動的年長者其死亡率是經常走動的銀髮族的1倍。 2. 常看電視和上網的人（久坐者）易罹患高血壓和肥胖，三酸甘油酯和血糖偏高，好膽固醇濃度偏低的機率較大 烤肉食材。 一個忙碌的上班族一天通常是這樣度過的：8—10個小時坐在電腦旁；坐在沙發上看電視用2個小時；坐在各種場合進行交際的時間至少3小時……這樣算下來，一天中15個小時都是在椅子上度過的。一項來自美國密蘇里大學的研究表明，久坐給人們帶來的傷害不僅僅是腰酸背痛這么簡單，而是像吸煙一樣可怕！ 　　「每天連續坐數個小時，回家后又繼續坐?褐藻醣膠b電視機前面，除了腰椎疾病，這些人患上心臟病、Ⅱ型糖尿病的幾率也會大大增加。」美國密蘇里大學的馬克漢密爾頓教授說，這與吸煙給健康帶來的危害很像，多項研究表明，吸煙是許多心、腦血管疾病的主要危險因素，冠心病和高血壓病患者中75％的人有吸煙史。冠心病發病率吸煙的人比不吸煙者高出3．5倍，心肌梗塞發病率則高達6倍。 　　另一項針對900人的研究還表明，吸煙者 濾桶的腰背疼痛發病率遠遠高於非吸煙者，這是因為香煙中的一氧化碳等有害物質會降低椎間盤組織的血液供應量，造成局部組織由於缺血缺氧而導致疼痛。 　　另外，研究對比還發現，經常久坐在電腦前的人，皮膚容易缺水，乾燥會加速膚質老化，從而形成皺紋。吸煙也會加重眼部皺紋的形成，吸煙的人常會不自覺地眯眼睛，久而久之就會形成習慣，引起皺紋。香煙的揮發物對眼睛的刺激也很大，使眼睛時張時?房屋買賣活A導致眼皮張弛疲勞，失去彈性，並使之變黃變皺。 　　澳大利亞墨爾本的國際糖尿病學會的研究則顯示，即使每天運動兩小時，也不能彌補十幾個小時坐著不動所帶來的巨大危害。因此建議，每工作或學習40分鍾就起來活動5—10分鍾，簡單的擴擴胸、搖搖頭、伸伸懶腰就能起到作用。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          台北都會國際觀光飯店市場競爭農曆年後戰火再起 台北飯店業，年後東西對決台北都會國際觀光飯店市場競爭農曆年後戰火再起， 澎湖民宿繼台北寒舍艾美酒店（LE MERIDIEN Taipei）之?票貼寣A喜達屋集團旗下的W Hotel已確定 2月14日將開出第一張發票。W 吳哥窟Hotel只接受預訂住房的折扣促銷價，出手就是8,300元起跳。此舉志在「以領導價位建立領導 燒烤品牌」的企圖，已經引起旅館飯店同業高度關注。此外，中泰賓館董事長林命群透露，由中泰賓館改建的文華東 吳哥窟方酒店（Mandarin Oriental）繼建築外觀完成後，客房內部裝潢陳設也已經文華東方酒店集團總部定稿，飯店預計在明年4月完?設計裝潢u試賣。林命群表示，坐擁緊臨松山機場地利優勢的台北文華東方酒店，將以跨國企業負責人此一層級的金字塔頂尖族群為主要客源，年均房價目標設定 酒店工作在1萬5千元。台北都會在兩年內一口氣開出寒舍艾美酒店、W Hotel、文華東方酒店，以及北投日勝生加賀屋溫泉度假酒店等4家國際級觀光飯店，是繼20年前凱悅飯店（現君 租屋網悅飯店）、麗晶酒店（現晶華飯店）與西華飯店同步登場後，再次出現重量級國際酒店品牌「群雄並起，逐鹿台北」的態勢。除突顯兩岸經貿關係躍進後，台北在國際商務旅行市場的重要性大增 小型辦公室，也將掀起台北國際觀光飯店市場新一波的「土洋大戰」與「東西對決」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          學會選擇，學會放棄 學會選擇，學會放棄 有個青年向一個富翁請教成功之道，富翁卻拿了三塊大小不一的西瓜放在青年面前， 問道：「如果每塊西瓜代表一定程度的利益，你選哪塊？」 「當然是最大的那塊！」青年毫不猶豫地回答。 富翁一笑：「那好，請吧！」富翁把那塊最大的西瓜遞給青年， 而自己卻吃起了最小的那塊。 很快，富翁就吃完了，隨後拿起桌上的最後一塊西瓜得意地在青年面前晃了晃， 大口吃了起來。 青年馬上明白了富翁的意思： 富翁吃的瓜雖無青年的大，卻比青年吃得多。 如果每塊西瓜代表一定程度的利益，那麼富翁佔有的利益自然比青年多。 吃完西瓜，富翁對青年說： 「要想成功，就要學會放棄，只 吳哥窟有放棄眼前利益，才能獲取長遠大利， 這就是我的成功之道。」 【智慧沙】 只有放棄眼前利益，才能獲取長遠大利。 要想成功，就要學會放棄。 放棄，也是一種成本 父親給孩子帶來一則消息，某一知名跨國公司正在招聘電腦網路員， 錄用後薪水自然是豐厚的，而且這家公司很有發展潛力， 近些年新推出的產品在市場上十分走俏。 孩子當然很想應聘，可在職校培訓已近尾聲了， 這要真的給聘用了，一年的培訓不僅夭折了，連張結業證書都拿不到。 孩子猶豫了。 父親笑了，說要和孩子做個遊戲。 他把剛買的兩個大西瓜放在孩子面前， 讓他先抱起一 小額信貸個，接著要他再抱起另一個。 孩子瞪圓了眼，一愁莫展。 抱一個已經夠沈的了，兩個是沒辦法抱住的。 「那你怎麼把第二個抱住呢？」父親追問。 孩子愣神了，還是想不出招來。 父親嘆了口氣：「哎，你不能把手上的那個放下來嗎？」 孩子似乎回過神來，是呀，放下一個，不就能抱上另一個了嗎！ 孩子這麼做了。 父親於是提醒：這兩個總得放棄一個，才能獲得另一個，就看你自己怎麼選擇了。 孩子頓悟，最終選擇了應聘，放棄了培訓。 後來，他如願以償地成了那家跨國公司的職員。 【智慧沙】 放棄，也是一種成本，經濟學上稱其為機會成本。 在做出某個選?辦公室出租靰漁伬唌A 實際上也是投入了這一機會成本的。 不懂得放棄，什麼都不想放棄， 那又何來心想事成，夢想成真呢！ 放手吧 有個小男孩正在玩耍一只貴重的花瓶。 他把手伸進去之後，結果竟然拔不出來。 父親費盡了力氣也幫不上忙，遂決定打破瓶子。 但在此之前，他決心再試一次： 「兒子，現在你張開手掌，伸直手指，像我這樣，看看能不能拉出來。」 小男孩卻說了一句令人驚訝的話： 「不行啊，爸，我不能鬆手，那樣我會失去一分錢。」 【智慧沙】 多少人正像那男孩一樣， 執意抓住那無用的一分錢，不願獲得自由。 放掉那些無意義的東西，放手吧！ 別讓它們左右 小型辦公室你的人生。 船票只決定你睡覺的地方 一對夫婦幾年來省吃儉用，用攢下來的錢買了張到美州最便宜的旅行船票。 一天又一天，他們羨慕地看著頭等艙的旅客在甲板上吃著奢華的大餐。 最後，當船快要停靠愛麗絲島時，小孩生病了。 做父親的找到服務人員說： 「先生，求求你，能不能賞我一些剩菜剩飯，好給我的小孩吃？」 服務人員回答說：「為什麼這麼問，這些餐點你們也可以吃啊。」 「是嗎？」這人回答說：「你的意思是說，整個航程裡我們都可以吃得很好？」 「當然！」服務人員以驚訝的口吻說： 「在整個航程裡，這些餐點也供應給你和你的家人， 你的船票只是決定你睡覺的地方?關鍵字行銷C並沒有決定你的用餐地點。」 【智慧沙】 我們完全可以和其他人一樣， 享受許多同樣的選擇權利。 但是，在得到這些享受前， 我們必須放棄一些在自己看來非常理所當然的想法。 我很重要 二戰後受到經濟危機的影響，日本失業人數陡增，工廠效益也很不景氣。 一家瀕臨倒閉的食品公司為了起死回生，決定裁員三分之一。 有三種人名列其中：一種是清潔工，一種是司機，一種是無任何技術的倉管人員。 這三種人加起來有三十多名。 經理找他們談話，說明裁員意圖。 清潔工說： 「我們很重要，如果沒有我們打掃衛生，沒有清潔優美、健康有序的工作環境， 你們怎能全心投入工作？」 司機說： 「我們 澎湖民宿很重要，沒有司機，這麼多產品怎能迅速銷往市場？」 倉管人員說： 「我們很重要，戰爭剛剛過去，許多人掙扎在饑餓線上， 如果沒有我們，這些食品豈不是要被流浪街頭的乞丐偷光！」 經理覺得他們說的話都很有道理，權衡再三決定不裁員，重新制定了管理策略。 最後經理在廠門口懸掛了一塊大匾，上面寫著：我很重要！ 從此，每天當職工們來上班，第一眼看到的便是「我很重要」這四個字。 不管是基層員工還是白領階層，都認為老闆很重視他們，於是非常賣命地工作。 這句話調動了全體職工的積極性，一年後公司迅速崛起，成為日本有名的公司之一。 【智慧沙】 任何時候都不要看輕自己。 在關鍵時刻，敢於說「我很重要」。 說出來，你的人 新成屋生旅程就會由此掀開新的一頁。 天堂本沒有工作 有個人死後，在前往閻羅殿的路上，遇見了一座金碧輝煌的宮殿。 宮殿的主人請他留下來居住。 這個人回答說： 「我在人世間辛辛苦苦地忙碌了一輩子，現在只想吃和睡，我討厭工作。」 宮殿主人說道： 「若真是這樣，那麼世界上再也沒有比這裡更適合你居住的了。 我這裡有山珍海味，你想吃什麼就吃什麼，不會有人來阻止你。 我這裡有舒服的床舖，你想睡多久就睡多久，不會有人來打擾你。 而且，我保證沒有任何事情需要你做。」 於是，這個人就住了下來。 開始的一段日子，這個人吃了睡，睡了吃，他感到非常快樂。 但漸漸地，他覺得有些寂寞和空虛了，便跑去見宮殿主人， 抱怨道：「這種每天 土地買賣吃吃睡睡的日子，過久了也沒意思。 我對這種生活已經提不起一點興趣了。你能否為我找一個工作？」 宮殿的主人答道：「對不起，我們這裡從來就不曾有過工作。」 又過了幾個月，這個人實在忍不住了， 又跑去見宮殿的主人：「這種日子我實在受不了了。 如果你不給我工作，我寧願下地獄，也不要待在這裡。」 宮殿的主人輕蔑地笑了：「你認為這裡是天堂嗎？這裡本來就是地獄啊！」 【智慧沙】 不想工作的人無法找到天堂。 沒有誰比那些整天無所事事的人更累、更無聊了，因為他們找不到休息的辦法。 工作雖然累，但它卻充滿了情趣， 讓人富有生機和活力。 自動自發 兩匹馬各拉一輛大車。 前面的一匹走得很好，而後面的一匹常常停下來。 於是主人就把後面一輛 室內設計車上的貨挪到前面一輛車上去。 等到把車上的東西都搬完了，後面那匹馬便輕快地前進起來。 它對前面那匹馬說：「你辛苦吧，流汗吧，你越是努力，主人越是要折磨你。」 來到車馬店的時候， 主人想：「既然只用一匹馬拉車，我養兩匹馬做什麼？ 不如好好地餵養一匹，把另一匹宰掉，總還能拿到一張皮吧。」 於是，後面的那匹馬被殺了，前面的馬留了下來。 【智慧沙】 如果想登上事業的成功巔峰， 你就得永遠保持自動自發的精神， 即使面對缺乏挑戰或毫無樂趣的工作， 也能全力以赴。 當你養成了這種習慣， 你就能獲得工作中所向披靡的利器， 獲得自己想要的快樂和尊重。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          陸客來台有參訪今生豪宅 龍巖：也有愛看來世豪邸的 龍巖(5530-TW)在今年2月正式推出其在在新北市白沙灣「真龍殿」推出的安藤忠雄及王俠軍雙大師級設計作品的「無瑕?房屋出租藀鴘韃﹛v，並斥資5000萬元打造此一陰宅案樣品屋及多媒體簡報系統，龍巖主管今天指出，龍巖 酒店工作不斷接獲旅行團要求開放陸客參觀，截至7月底預約參觀的陸客人數就超過了150人。 台中的鄉林建設(5531-TW)在 買屋6月28日台灣開放陸客自由行當日安排了大陸上海、北京人士來台參觀其「鄉林皇居」、「鄉林大境」等建案，引起矚目；不過，龍巖主 花蓮民宿管今天指出，即使是「團進團出」大陸來台旅遊團，也有透過旅行社的安排預約參觀其在新北市白沙灣「真龍殿」19樓的「無瑕塔位空間」樣品屋。 龍巖?室內裝潢D管指出，為維護近似於樣品屋的接待中心簡報品質，龍巖對於每梯次參訪者人數加以設限，對於整團的來台大陸客，也只能分批次接待。 龍巖於此一「無瑕塔位空間」大師 裝潢級作品，室內設計來自日本建築大師安藤忠雄，也是安藤忠雄在全球的第1件室內設計作品，安藤忠雄對於作品相當重視，在全白及立體菱格的梯廳設計中，甚至連燈光都親自調校過。同時，另 一位投 買房子入此一「無瑕塔位空間」的大師級人物即為華人藝術家王俠軍，王俠軍為此一「無瑕塔位空間」設計白色純淨的無瑕白瓷塔位面板。龍巖表示，位於真被殿17樓的「無瑕塔位空間」已進入施工階段，預計在2013年5、6 關鍵字廣告月間完工，預計設置1.1萬個塔位，以每個塔位80萬元計算，總銷金額也達88億元；近兩個月來預訂數量已達1000個；龍巖主管說，還有一個客戶一次預訂12個塔位。 龍巖主管強調，對於來訪陸客的盡心盡力接待，並非著眼於物 好房網件的銷售，而是在於龍巖即將進入中國大陸從事殯葬服務業的同時，建立良好的企業形象。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          二月小陽春 買氣增加三成五 ■　雙北買氣回溫 南部交易活絡 　　其中，失血最多的北市與新北市，在本月大幅回溫，成交量皆 居酒屋較上月大增三成以上，其中新北市交易增加4成，雙 系統傢俱北市買氣回溫，特別是在北市與新北市交界區，如北市的大同、 酒店工作萬華、文山、內湖，新北的三重、中永和、新店、汐止表現較亮麗，更大幅量增四成多。 　　 網路行銷南部表現更為強勢，台南與高雄量增均逼近三成五，在產品面上，現階段市場仍以低總價產品最受喜愛，住商 烤肉不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，今年一月由於選舉與九天年假等季節性因素，讓許多買方寧可年後進場，而龍年開春後股市連連開 有巢氏房屋紅盤，讓買方更有進場信心，也使得二月買氣表現強勢。 ■　年後買氣出 自住客戶搶進 　　不過，在買方積極進場下，看得出加價意願有限，這點 酒店打工從二月份先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可見一斑，而低總價產品表現搶眼，也證明了市場並非沒有買方，只是轉向自住盤。 　　市場轉為自住客和長期 西裝外套投資者為主後，除價格影響，區域條件是買方進場的重要考量，而在排除季節性因素後，房市將逐漸將從震盪走向穩定格局，徐佳馨指出，相較於年前，年後買方進場意願更濃，不只是看好兩岸關係 房屋買賣穩定，更多的是認為不動產仍具有長線保值條件。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          2012房市十大趨勢 購屋族買前停看聽 2011年北台灣的推案量為8,210億元，較去年的推案量9,300億元，減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守，主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房，加上歐債風暴的衝擊所致。2012年房市推案的脈絡與走勢為?賣屋鞳H住展雜誌研發長倪子仁歸納出10大趨勢，提供給購屋者購屋與否，及地產業者推案的參考。 一、2012年三大都會區推案1.2兆元：考量去年第四季以來，因總統大選遞延的推案量，於選後加 術後面膜碼釋放出來，建商推案轉趨積極，因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中與高雄都會區預估與去年持平，所以全台預估2012年三大都會區的推案量，將量增至1.2兆元。 二、雙北市房價持平：明年雙北市的 西裝外套整體平均房價，應以持平看待。就算新北市某些地區，雖有供過於求的隱憂，但修正的幅度應該不會超過一成。 三、豪宅再領風騷：2012年的豪宅市場，仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建 酒店經紀案，及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案，據了解，兩案都將開出300萬元一坪的新天價面市，因此可預見從明年第一季起，豪宅案將再度成為房市的焦點。 四、利率、匯率重要影響指標：若明年利率走平，甚或走低，代表借貸還款負擔沒有?591W加，將會增加對不動產購置的意願。因此，明年利率、匯率雙率的走勢，將成為影響台灣的房市的重要因子。 五、房價漲跌互見：2012台北市房價補漲地區，包括南港區，加上老舊市區的大同與萬華區，預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區，將出現在新莊、中和、 酒店打工汐止、深坑及五股等地區，預估漲幅也在一成之間。 六、商用不動產財團必爭：商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下，明年的價格表現將呈「穩中有升」格局，但交易量恐不易再衝高。 七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場：新北市幾個供過於求較明顯的地區，包括林口、三 房地產峽、淡水，及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊，加上新竹地區的竹北市，餘屋賣壓的否有效消化，成為影響該區房市發展的重要因素。 八、人口持續成長區，房屋需求穩定： 受到台北市高房價排擠效應的影響，使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人口增 房屋二胎加下，房屋的需求相對增加，使該區的房價跟著水漲船高。 九、價格是否貼近購屋者，成為建案銷售好壞關鍵： 若明年歐債風暴仍揮之不去，國內的景氣面也無法有效提升，勢必影響到購屋者的購屋意願，而建商如何使訂價能更貼近購屋者的需求，成為建案成敗的重要關鍵。  十、『三低一高』房市最大隱憂： 央行指出， 賣房子歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟明年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是，對購屋者而言，國內經濟實質面是否好轉，將是房市好壞的一大變數與隱憂。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .

          台北市都市新審議委員會審議通過「台北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價基準」 : (99.2.11.) 台北市都市新審議委員會審議通過「台北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價基準」 : (99.2.11.) 1、本建築物工程造價標準 591單價表之物價基準日，為建照審查階段期間。 2、有關本標準單價表之複合式結構運用原則，請參閱核計原則第四條之說明。 3、有關建築物地下層加成計算方 賣房子式，請參閱核計原則第五條之說明。 4、有關建築物樓層高度加成計算方式，請參閱合計原則第六條之說明。 5、有關本標準單價表之物價指數處理措施，請參閱核計原則第七條之 關鍵字廣告說明。 6、本標準單價表之建材設備等級； (1)、第一級；為一般等級。 (2)、第二級；為中高級等級。 (3)、第三級；為高級等級。 備註 : 依樓層數高、低，使用建材內容、明細，市府都?室內裝潢膚i有規範使用標準。建經公司據以編制預算書、遴選營造廠、發包營建工程、管理監造，建管處覆核發給使用執照，執行過程透明、公開。 建築物工程造價標準單價表 (單位 : 坪) 台 酒店經紀北市都市更新(重建區段)建物工程造價表 構造別 鋼骨造SRC 鋼骨鋼筋混凝土造 SRC 鋼筋混凝土造RC 建材設計等級 第一級 第二級 第三級 第一級 第二級 第三級 第一級 第二級 第三級 1~5層 61,000 69,100 87,500 找房子 6~10層 111,100 121,500 148,200 92,600 101,200 123,500 78,600 89,000 112,700 11~15層 120,500 131,800 160,900 100,400 109,800 134,000 88,300 100,100 126,700 16~20層 133,900 146,400 178,600 111,600 122,000 14 褐藻醣膠8,900 97,000 109,800 139,100 21~25層 146,800 160,500 195,900 122,300 133,800 (SRC2級) 163,200 106,100 120,100 152,100 26~30層 156,400 171,000 208,700 130,300 142,500 173,900 31~35層 164,200 179,500 219,100 136,800 149,600 182, 景觀設計600 備註 : 1. 建商簡報建材使用SRC第三級、26~30層、承造工程造價每坪為$173,900元。99.5.1.因內政部公告陽台面積不得與室內面積等同計價，即室內面積與陽台面積應分開計價，承造工程造價應作差別標示，規劃團隊~申請都市更新報價，應以市府都市計畫審議會議公告為準。 2. 售屋網 不納入地下室工程成本，假定大樓總建坪數為$10,000坪。 3. 則該建物工程造價(登載於建築執照及使用執照上)為$173,900元X10,000坪=$1,739,000,000元(但不一定是工程實際執行發包金額，考量產品銷售價格，通常較高)。 4. 而上項造價成本，稅捐處按分戶登記面積換算金額，予核課房屋稅。 結婚  .

          對於大眾心理反應的強弱， 還有約略的時機， 經驗老到的股票族有時可以預料。 對於大眾心理反應的強弱， 還有約略的時機， 經驗老到的股票族有時可以預料。 我的表弟，喬治‧卡托那（George Katona）定居美國，曾在德國求學，是個經濟學教授。他的專攻科目是經濟心理學，著作有《大眾消費》、《心理經濟學》及《消費者和企業行為》。至今，想進 房地產一步研究其他經濟範疇的學者，皆視其著作為最基本的必讀刊物。 大約三十年前，我的另一本書《這就是股市》出版後，我收到喬治的一封信，信上說他已讀完全書，從中獲得許多樂趣，亦十分認同書中所闡述的觀點。但有一件事，他與我的看法不同。我認為股市中的群眾心理反應?借貸帠璊@投資人的心理反應，都是無可預估的。但他卻認為這是可以推測和預估的。他說：「今年夏天我會去巴黎跟你解釋我的想法。」但遺憾地，不久後他便辭世了，徒留一個問號在我心中。 事後我不斷思考推敲，到底是什麼緣由使他確信群眾心理是可以推測估計的。這對每一個投資人來說，都是個舉足輕 澎湖民宿重的問題，經過深思熟慮之後，我得到如此想法：個人及大眾的深層心理動機和反應，的確會在某種情況下變得難以預料。不過，對於大眾心理反應的強弱程度，還有約略的時機，經驗老到的股票族有時還是預料得到，不，不該說是「預料」，應該是猜想或猜測。 股市術語 我要強調，我絕對沒有高估心理學在股票操?東森房屋@中所扮演的角色。股市中，短期的漲跌有九○％受心理因素的影響。股市心理學是一門極具敏銳觸感的學問，幾乎稱得上是一種藝術了。股市中最常用到的話有：或許、希望、可能、有這種可能、雖說、雖然如此、然而、我覺得、我在想、可是、似乎、這在我看來……，所有這些想的、說的，都語帶保留，最後發展結果也可能完全不同。不論在 21世紀房屋仲介世界上的哪一個股票市場中，最不好的股票就是所謂的「概念股」，因為概念股的股價完全不隨趨勢走動，全球各地股市皆然。這種股票高低震盪，表現的只不過是十萬名歇斯底里的股票專家或所謂半調子行家的反應罷了，而這些人的想法往往說變就變。 很多人喜歡說，完全無法看透現今的股市。我要說，股市要是能被看透，就不叫股市了。股票玩家是在一池混水 找房子中釣魚，邊釣邊放一堆空頭廢話，池水就這樣被他們自己搞得更混濁了。媒體則繼續散播這種「股市智慧」，這麼一來，報導及評論給的消息完全是一團混亂。往往是股價變動之後，他們才急忙找出個中因素，再放個馬後砲。 今日有人說，股市行情會下跌，是因為失業率下降，失業率下降造成通貨膨脹，導致利息升高。過幾天，大家反過來又擔心失業率攀升會成為經濟衰退的徵候，出現較 居酒屋高的貿易赤字。同樣的消息，可以一下把它解釋為利多，一下又將其視為負面訊息。出口量過大會造成通貨膨脹，這時大家把美元走穩視為好事，因為美國聯準會就不必提高利息了，這麼說或許也不無道理；過兩天，大家又把美元走穩說成是負面因素，然後是這樣，然後是那樣……，要是專家心情不爽，再怎麼樣也沒用。 我不得不承認，往往連我也猜不透，大眾對某個事件、對一則金融消息， 買房子抑或是對一道傳聞，到底會有正面還是負面的反應。因為一條新聞對經濟的進展會有何種影響、對自己的投資是好是壞、對股市整體是利是弊，基本上交易人本身都一無所知。股市往往像個酒鬼般，聽到好消息哭，聽到壞消息笑。為了說清楚講明白，我要引用一段外匯投資的例子。 七○年代，美元便承受這樣的心理情結，當時阿拉伯半島國家共同成立一個油國組織。美國人深信這個組織的成立將使原油價格持續攀升。每當價格 有巢氏房屋調漲時，美元外匯的投資人便急呼：「如此一來，將造成通貨膨脹，對美元行情亦十分不利。」這樣的呼聲代表投資人看空美元，因此，美元外匯價格也就應聲倒地。就在此時，我在《資本》雜誌的專欄如此寫道：「這樣的市場反應真是荒謬。」原油價格上漲，表示油價的相對價格提高。一些工業大國如日本、法國或是德國對美元的需求便會增加。美元需求大增，應視為利多行情，可是投資人卻反其道而行，讓美元一再貶值。 （本文摘錄自第3章 辦公室出租）  .

          都會區豪宅熱 小心買到假豪宅 都會區豪宅熱 小心買到假豪宅 中央社 – 19小時前 （中央社記者馮昭台北31日電）陸客自由行預期效應，台灣都會區興起豪宅推案熱，台北市頂級豪宅交易量還創新高，業者統 酒店工作計顯示，豪宅是民眾認為未來最可能上漲的產品之一。市場上「豪宅」產品多，要如何辨認？ 根據永慶房仲豪宅事業部統計，台北市總價新台 個人信貸幣6000萬元以上的「頂級豪宅」，在今年第2季交易量比第1季成長54.6%，交易量創歷史新高。總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數746（成交量指數以2006年第1季成 澎湖民宿交件數為基期100），僅次於2010年上半年的750，為歷史的次高量。 永慶房仲指出，由於買盤湧入，激勵價格上揚，2011年第2季台北市頂級豪宅平均成交單價（每坪）108.8萬元， 術後面膜創歷史新高。自2009年第1季平均每坪62.9萬元的金融海嘯谷底至今，頂級豪宅價格漲幅約73%，而且今年頂級豪宅每月平均成交單價都超過100萬元。 住展雜誌研發長倪子仁表示，對陸資與陸客來台購買房地 辦公室出租產，房價高漲的想像空間加大，在大台北豪宅熱的氣氛下，台中市及高雄市知名建商也有與大台北豪宅相呼應的態勢。 根據住展雜誌的統計，全台在928檔期前，將出現北中南40個豪宅建案「大車拼」現象，台北市17個最 酒店兼職多，其次是新北市13個，台中市和高雄市各5個。不僅台北市豪宅建案多數開價每坪逾百萬元，新北市板橋區也將出現單價105萬元的天價豪宅。 建商打出豪宅口號，消費者要如何辨認什麼是豪宅？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從地點 小型辦公室來看，台北豪宅區從早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊；台中七期、高雄愛河畔也是都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。 對於豪宅的形式，徐佳馨表示，北中南三區由於條件不同，豪宅也大不相同。台北精華地少，多大樓形式；台中七期基於低密度開發 房屋出租原則，除了大樓式豪宅外，還有透天厝；高雄豪宅多依愛河畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，因此受到歡迎。 徐佳馨指出，週邊環境也是重要考量。對於金字塔頂端的消費者，居住環境不僅要生活機能健全，更要私密感與安全性。由於條件要求多，建商可以選擇的區域有限，豪宅 節能燈具會集中形成區塊，而且會因為形成「豪宅區」，連帶拉抬週邊房價。 至於有些在非豪宅區的大坪數住宅，也強打豪宅宣傳吸引消費者，在房仲業者看來，就是所謂的「假豪宅」，保值性較差，例如台北市加重豪宅稅，位置、條件較差的大坪數住宅，買氣就可能會受影響。消費者選購房屋，不可不慎。 土地買賣1000731  .