都會區豪宅熱 小心買到假豪宅 都會區豪宅熱 小心買到假豪宅 中央社 – 19小時前 (中央社記者馮昭台北31日電)陸客自由行預期效應,台灣都會區興起豪宅推案熱,台北市頂級豪宅交易量還創新高,業者統 酒店工作計顯示,豪宅是民眾認為未來最可能上漲的產品之一。市場上「豪宅」產品多,要如何辨認? 根據永慶房仲豪宅事業部統計,台北市總價新台 個人信貸幣6000萬元以上的「頂級豪宅」,在今年第2季交易量比第1季成長54.6%,交易量創歷史新高。總計2011年上半年頂級豪宅交易量指數746(成交量指數以2006年第1季成 澎湖民宿交件數為基期100),僅次於2010年上半年的750,為歷史的次高量。 永慶房仲指出,由於買盤湧入,激勵價格上揚,2011年第2季台北市頂級豪宅平均成交單價(每坪)108.8萬元, 術後面膜創歷史新高。自2009年第1季平均每坪62.9萬元的金融海嘯谷底至今,頂級豪宅價格漲幅約73%,而且今年頂級豪宅每月平均成交單價都超過100萬元。 住展雜誌研發長倪子仁表示,對陸資與陸客來台購買房地 辦公室出租產,房價高漲的想像空間加大,在大台北豪宅熱的氣氛下,台中市及高雄市知名建商也有與大台北豪宅相呼應的態勢。 根據住展雜誌的統計,全台在928檔期前,將出現北中南40個豪宅建案「大車拼」現象,台北市17個最 酒店兼職多,其次是新北市13個,台中市和高雄市各5個。不僅台北市豪宅建案多數開價每坪逾百萬元,新北市板橋區也將出現單價105萬元的天價豪宅。 建商打出豪宅口號,消費者要如何辨認什麼是豪宅?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,從地點 小型辦公室來看,台北豪宅區從早期的敦南、仁愛區塊,到如今的信義、大直區塊;台中七期、高雄愛河畔也是都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。 對於豪宅的形式,徐佳馨表示,北中南三區由於條件不同,豪宅也大不相同。台北精華地少,多大樓形式;台中七期基於低密度開發 房屋出租原則,除了大樓式豪宅外,還有透天厝;高雄豪宅多依愛河畔而居,大樓式豪宅更能飽覽愛河風光,因此受到歡迎。 徐佳馨指出,週邊環境也是重要考量。對於金字塔頂端的消費者,居住環境不僅要生活機能健全,更要私密感與安全性。由於條件要求多,建商可以選擇的區域有限,豪宅 節能燈具會集中形成區塊,而且會因為形成「豪宅區」,連帶拉抬週邊房價。 至於有些在非豪宅區的大坪數住宅,也強打豪宅宣傳吸引消費者,在房仲業者看來,就是所謂的「假豪宅」,保值性較差,例如台北市加重豪宅稅,位置、條件較差的大坪數住宅,買氣就可能會受影響。消費者選購房屋,不可不慎。 土地買賣1000731  .
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