2012房市十大趨勢 購屋族買前停看聽 2011年北台灣的推案量為8,210億元,較去年的推案量9,300億元,減少了11.7個百分點。顯示房市的推案量轉趨保守,主要因素為政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房,加上歐債風暴的衝擊所致。2012年房市推案的脈絡與走勢為?賣屋鞳H住展雜誌研發長倪子仁歸納出10大趨勢,提供給購屋者購屋與否,及地產業者推案的參考。 一、2012年三大都會區推案1.2兆元:考量去年第四季以來,因總統大選遞延的推案量,於選後加 術後面膜碼釋放出來,建商推案轉趨積極,因此預估北台灣將有9,000億元的推案水準。台中與高雄都會區預估與去年持平,所以全台預估2012年三大都會區的推案量,將量增至1.2兆元。 二、雙北市房價持平:明年雙北市的 西裝外套整體平均房價,應以持平看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過一成。 三、豪宅再領風騷:2012年的豪宅市場,仍會是三大都會區的推案亮點。威京沈慶京主導的中工信義計劃區亞太會館改建 酒店經紀案,及皇翔建設同位信義計劃區的「皇翔F4」案,據了解,兩案都將開出300萬元一坪的新天價面市,因此可預見從明年第一季起,豪宅案將再度成為房市的焦點。 四、利率、匯率重要影響指標:若明年利率走平,甚或走低,代表借貸還款負擔沒有?591W加,將會增加對不動產購置的意願。因此,明年利率、匯率雙率的走勢,將成為影響台灣的房市的重要因子。 五、房價漲跌互見:2012台北市房價補漲地區,包括南港區,加上老舊市區的大同與萬華區,預估漲幅約在一成之間。新北市補漲的地區,將出現在新莊、中和、 酒店打工汐止、深坑及五股等地區,預估漲幅也在一成之間。 六、商用不動產財團必爭:商用不動產受惠於好貨有限、熱錢仍多的情況下,明年的價格表現將呈「穩中有升」格局,但交易量恐不易再衝高。 七、餘屋賣壓增、牽制預售屋市場:新北市幾個供過於求較明顯的地區,包括林口、三 房地產峽、淡水,及桃園地區的中壢與南崁交流道周邊,加上新竹地區的竹北市,餘屋賣壓的否有效消化,成為影響該區房市發展的重要因素。 八、人口持續成長區,房屋需求穩定: 受到台北市高房價排擠效應的影響,使台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致近年新北市的移入人口大幅增加。在人口增 房屋二胎加下,房屋的需求相對增加,使該區的房價跟著水漲船高。 九、價格是否貼近購屋者,成為建案銷售好壞關鍵: 若明年歐債風暴仍揮之不去,國內的景氣面也無法有效提升,勢必影響到購屋者的購屋意願,而建商如何使訂價能更貼近購屋者的需求,成為建案成敗的重要關鍵。  十、『三低一高』房市最大隱憂: 央行指出, 賣房子歐債對台灣的影響已擴及到實質面,台灣經濟明年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的『三低一高』危機。於是,對購屋者而言,國內經濟實質面是否好轉,將是房市好壞的一大變數與隱憂。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償  .
創作者介紹

qw68qwxjjr 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()