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          黃金4角 民生社區的靠山 黃金4角 民生社區的靠山  2010-05-19 工商時報【張海雲】 松山機場與上海、東京、首爾間的四角直航對飛，商業交流日漸頻繁，已啟動台北A辦與機場第一圈松山區的房市行情。海悅廣告協理王中芳表示，東亞4大城市對飛，陸資企業主管進駐台北商用不動產之後，住屋的需求將隨之而來，加上遺贈稅降到10％之後，鮭魚、鯨魚都回來了，而且還帶了熱錢回來，第一個進去的市場當然就是房市，而最受惠的就是松山機場第一圈的民生社區。 　民生社區之所以被看好，除了地段，還有松山機場加持。迎接亞洲新局，松山機?酒店打工鶩奐s躍上國際舞台，即將與上海虹橋、東京羽田、首爾金浦四角對飛，台中日韓定點直航，松山機場將成為亞太新經貿門戶，國際首都機場定位，再次榮耀民生敦北地位。民生社區將不只是台北市最優質的住宅區，因為國門重啟，敦北文華東方酒店落成，民生社區更加價值不菲。 　王中芳說，民生社區緊鄰松山機場，擁有成熟的生活機能與金融航運與五星級旅館商圈，加上民生社區是台北綠覆率高的優質社區。民生社區區內除了10幾年前的潤泰敦品與敦煌外，已經10多年沒有推出 ARMANI大型個案，連30年上下的中古屋價格都在50~60萬以上，國美花8年時間整合出民生社區健康路上的千坪土地推出「新美館」指標大案，預計明年2011完工落成，將成為區內投資置產的最佳選擇。 新美館低公設物超所值 2010-05-19 工商時報 【台北訊】 　由國美建設與亞洲首席建築規畫團隊P&T開發的都心千坪美地「新美館」，在民生社區重現華爾道夫飯店建築，千坪藝術地標上捏塑出65到80坪美學大宅，全棟花崗石材、飛簷造型，平均開價90到110萬。 　新美館接待中心位於健康路256號，才一 酒店打工登場就已在台北市中心造成廣大迴響。新美館公設比約28％，以台北市新屋平均30％~33％的公設比計算，80坪的產品花同樣的價錢卻能比其他北市個案多出了4、5坪的室內使用空間。若與民生社區內的公設比40％每坪50~60萬的國宅，新美館的低公設高規格享受更是顯得物超所值。 　「新美館」擁有5大公設訴求，包括挑高7米45氣派門廳、宴會廳、瑜珈教室、民生社區講究人文氣質，特別規畫圖書閱覽室、社區私人水景花園，並在社區內種植40棵大樹。還聘請姚仁恭大師做燈光計畫、關傳雍大師設計lobby，在30米的健 房屋買賣康路上打造面寬100米，深度45米的建築。新美館共三棟，兩棟80坪雙併、一棟65坪四併，都可以規畫出4房，住家共110戶，管理費初估每坪100元。 　民生社區是台灣首座美式社區，林蔭花園、藝術人文、風格食尚大隱在靜巷之間，向來是台北文人雅仕最鍾情的住宅區之一。繼敦煌、敦品等上世代名宅之後，幾乎沒有大型新案登場，易手的優質標的釋出太少，入主民生社區成為許多人的渴望。尤其台北市「寸土寸金」，在大面積國有地停止標售後，新美館位於民生社區內千坪以上的基地更顯稀缺。洽詢電話：（02）2767-3666。 一里一公 租屋園民生社區環境最優 2010-05-19 工商時報 【張海雲】 　新美館位處台北市內素有「北民生、南永康」兩大優選購屋的人文與自然環境區段之一，基地正面規畫14棵大樹，南側人行道規畫25棵大樹，社區大樹超過40棵。民生社區，獨有的美式社區規畫，擁有田字街廓，每條街廓的開闊度夠，連老公寓樓下都退縮規畫綠蔭人行道，而且每戶窗臺都能看見行道樹樹梢，是台北市區內中古屋價格前幾名的區域。區內的富錦街更是台北著名的異國風味美食街，而附近的長庚、國軍松山醫院更能提供區內民眾最優質的健康醫療照護。 　王中芳分析，台北跟上海北 褐藻醣膠京的房地產不一樣，大陸的地很大，可以不斷複製CBD或者生活圈，「你說台北還可以再規畫出一個信義計劃區嗎？或再規畫出一個民生社區嗎？」在台北最優質的居住社區都是先天環境「得天獨厚」長出來的，所以民生社區的地段更顯彌足珍貴。 　王中芳表示，「新美館」來客多為國美品牌的FANS，一路跟著國美建設從華爾道夫一二期、國美隱哲、隱秀、國美信義花園、國家美術館、森美館等，然後再到新美館。另外還有一批台商回台置產、來自大安、中正、松山區與民生社區的換屋客，尤其民生社區一里一公園的規畫，硬是比台北其他地區多了一份悠閒的生活底蘊，就算換屋也離?術後面膜ㄥ}民生社區。民生社區地好，加上921後政府法令將建築防震係數要求拉高，對於區域客來說，換屋即追求更安全、更先進、更能提供多元服務的居家空間。 王中芳：簽ECFA前購屋 2010-05-19 工商時報 【本報訊】 　鄭啟明 　馬英九在雙英ECFA大辯論裡形容台灣的過去的兩岸與全球經濟政策時說：「人家都跑了三圈，你還在綁鞋帶。」海悅廣告協理王中芳認為這個比喻非常適合用來形容台北市房地產投資心法。 　購屋不要再觀望了，王中芳在一個接一個的國美精選銷售案中，常常會碰到少數「一再錯過購屋機會」的老面孔。這些人對每個案子都很有興趣，也有購屋意願，但往往就 房屋二胎因為最後在計較3％到5％的價差而錯失購屋機會，結果只能眼睜睜看著別人因為大膽出手，賺進翻倍財富、懊悔不已。 　「從金融海嘯台北房市面臨盤整過後至今約1年多，各區漲幅都有15％到20％的空間，台北房價最保值的事實再次得到鐵證。」海悅廣告協理王中芳表示，對首購族來說，有能力趕快趁著利率只有1.5％到2％，買入人生第一棟房子，才是上策。 　她認為，不要一味只聽信學者的保守建議，一再錯失購屋良機。對換屋、置產的人而言，可以的話盡量買在市中心，不僅交通方便，同時保值、增值的力道也比市郊強。尤其以豪宅品牌國美所推出的「新美館」為例，民生社區千坪基地，又是美學建築品牌 酒店打工建設，口碑好、品質佳，不管自住、投資都是最好的選擇。 　從國際的角度看台北精華土地，量少，資源有限，擔心買在高點、擔心房價會跌都是過慮，台北市房價哪時超跌過？尤其是金價飆漲，預期通貨膨脹即將到來，不敢做高風險投資的人，買房子是最好的投資。 　王中芳回憶一位購屋客跟她分享心得說，「趁現在一定要買，不能再觀望期盼房價會下跌，因為再不買台北的房子會更貴，會更讓你買不下手，而且台北的房子奇貨可居，當你賣掉後，恐怕還要付出更大的代價，才可以買回來。」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .